Продается помещение с арендатором 110,2 м2, САО, Арендатор: "МОСХОЗТОРГ"

Продается помещение с арендатором (арендный бизнес) 110,2 м2, САО, м. Сокол (300 метров от метро), Балтийская улица, 4.

Арендатор: сетевой магазин товары для дома и сада «МОСХОЗТОРГ».

Условия аренды:

Долгосрочный договор аренды на 3 года (с октября 2018 г.), арендная плата 350 000 рублей/месяц, годовая арендная плата: 4 200 000 рублей/год, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Полная стоимость в ДКПН. 

Пешеходный трафик вдоль помещения 1500 чел./час!

1-ая линия домов, 1/8 этажного кирпичного дома. 

300 м от метро, рядом остановки общественного транспорта, пешеходный переход.

м. Сокол (300 м), м.  Панфиловская (1.3 км), м.  Аэропорт (1.5 км)

Сложившееся торговое окружение, в непосредственной близости: Макдональдс, Pizza Hut, торговый центр Алмаз, Перекрёсток, Якитория, концертный клуб stadium, все пешеходные потоки идут непосредственно через помещение.

Отдельный вход, зона погрузки/разгрузки со двора, большие витрины окна, большие рекламные возможности, все городские инженерные коммуникации, 2 с/у, высота потолков - 4м. Электрическая мощность более 30 кВт.

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). УСН. Полная стоимость в ДКПН. 

Цена: 49 590 000 рублей (450 000 за м2).

Возможна продажа помещения целиком 284,1 м2 по цене 127 000 000 рублей (вторая часть помещения 172 м2 сейчас сдается в аренду за 570 000 рублей/месяц).