Продается помещение с арендатором, 1234,5 м2, ЮАО, Арендаторы: супермаркет "Виктория" и Аптека "А.В.Е"

Продается помещение с арендатором (арендный бизнес), 1234,5 м2, ЮАО, м. Царицыно (600 метров от метро), Бакинская улица, 17.

ОСЗ расположено в густонаселенном жилом районе, рядом остановка общественного транспорта. Помещение на одном уровне.

Метро: Царицыно (600 м) Кантемировская (1.6 км) Орехово (2.3 км).

Арендатор № 1: сетевой супермаркет «Виктория» 1 173 м2.

Условия аренды:

Долгосрочный договор аренды, арендная плата 3 513 755 рублей/месяц, годовая арендная плата: 42 165 060 рублей/год, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Цена блока с «Виктория»: 380 000 000 рублей.

Арендатор № 2: сетевая аптека "А.В.Е" 61,5 м2.

Условия аренды:

Долгосрочный договор аренды, арендная плата 286 225 рублей/месяц, годовая арендная плата: 3 434 700 рублей/год, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Цена блока с "А.В.Е": 30 000 000 рублей.

Общая площадь: 1 234,5 м2
Окупаемость 9,0 лет МАП за все помещение: 3 799 980 рублей/месяц, ГАП за все помещение: 45 599 760 рублей/год. Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются дополнительно. УСН.

Стоимость всего помещения 1 234,5 м2, с арендаторами: супермаркет "Виктория" и Аптека "А.В.Е" – 410 000 000 рублей.