Продается офис с арендаторами 592 м2, ВАО

Продается офис с арендаторами, 592 м2 (весь 4-тый этаж), ВАО, м. Авиамоторная (10 минут пешком от метро), 2-я улица Энтузиастов, 5.

Текущая ситуация по этажу:

Этаж почти полностью заселен арендаторами на краткосрочных договорах аренды. Общий арендный годовой поток +/- (сентябрь по сентябрь 2019 г.): 8 100 000 рублей. Расходная часть: 508 800 рублей/год.

Окупаемость 5 лет. (до налогов).

Потенциал: При применении грамотного подхода к реализации и при увеличении маркетингового бюджета, по нашим оценкам, возможно поднять годовой доход до, примерно 9 000 000 рублей.

На данный момент, сентябрь 2019 года объект заселен на 85%.

Описание этажа:

• Этаж 4

• Количество отдельных офисных блоков: 16

• Количество санузлов: 1 (общий)

• Окна в две противоположные стороны

• Есть организованный пожарный выход

• Установлена пожарная сигнализация

• Стандартный офисный ремонт

Описание Здания:

• Бизнес-центр/Административное здание (адрес: 2-я ул. Энтузиастов 5)

• Класс: B

• Ближайшие станции метро: Авиамоторная / МЦК Андроновка (10 минут пешком)

• Общая площадь 592 кв. м. (БТИ)

• Этажность – 4/5 этажей

• Высота потолков 3,5 м

• Охрана 24/7

• Парковка наземная

• В здании несколько собственников

• Есть управляющая компания

Цена: 37 000 000 рублей. Продавец ИП.