Продается помещение с арендатором, 621,6 м2, САО, Арендатор: сеть «Магнит».

Продается помещение с арендатором (арендный бизнес), 621,6 м2, САО, м. Беговая (450 метров от метро), Хорошёвское шоссе, 34Ас1.

Арендатор: розничная сеть «Магнит».

Долгосрочный договор аренды на 10 лет до апреля 2029 года (магазин работает с 16-го июля 2019 г.), месячная арендная плата: 5% от ТО, но не менее 1 200 000 рублей/месяц, годовая арендная плата: 14 400 000 рублей/год, ежегодная индексация: 5 %, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.

Срок окупаемости - 7,2 лет (без учета индексации). Доходность – 11,57%.     

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

«Магнит» «у дома» — это магазины шаговой доступности, рядом с жилыми домами и основными пешеходными и транспортными потоками. Торговая площадь объектов: 200-600 м2

"Магнит" — одна из ведущих розничных сетей в стране. «Магнит» является лидером по количеству магазинов и территории их размещения.

По состоянию на 18 июля 2019 г. сеть насчитывала: 19 223 торговых точек, из них 13 909 – в формате «магазин у дома», 467 супермаркетов «Магнит семейный» и 4 847 магазина дрогери.

Магазины компании расположены в 2 866населенных пунктах России.

Описание:

490 метров до станции метро «Беговая». 760 метров до ж/д станции «Беговая» 1-я линия ул. Маргелова. Рядом с объектом находятся стоматологические клиники, школа, почта, которые обеспечивают интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Проведены все центральные коммуникации. Высота потолков от 3 до 4,5 метров.

Земельный участок 848 кв.м. в аренде до 2064 года.

Цена: 122 400 000 рублей.