Перейти к основному содержанию
Площадь (м2)
Цена ( в месяц)

Продается ТЦ «ВОЛЖСКИЙ» 4 863,4 м2, ЮВАО

Продается ТЦ «ВОЛЖСКИЙ» 4 863,4 м2, ЮВАО

Волжский Бульвар квартал 113А, к1

( 800 метров от метро )
750000000 ₽
руб.
8 (985) 355-15-68
8 (926) 931-07-69
Площадь
4864.00
Этаж
1/2/цоколь
Помещение
С арендаторами
Класс
Блок Площадь Продажа

Продается Торговый центр «Волжский» 4 863,4 м2, ЮВАО, м. Волжская (800 метров от метро), Волжский Бульвар квартал 113А, к1.

 

ТЦ «ВОЛЖСКИЙ»

 

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

• Планируемый годовой арендный поток – 89 500 млн. руб., средняя ставка аренды – 23 200 руб./кв. м;

• На текущий момент времени сдано – 3464кв. м (или 91% GLA);

• Текущий годовой арендный поток по заключенным договорам –80 391 млн. руб. в год или 7 317 млн. в мес., при переходе на УСН поток снижается на 6%;

• Предполагаемый срок заполнения ТЦ – декабрь 2018 года.

 

ЦОКОЛЬ:

• Подписан договор с супермаркетом «Виктория» (на срок – 10 лет) – количество посетителей в день 3700 чел.;

• В прикассовой зоне блоки от 9 кв. м. Количество блоков – 5, вакантно – 0 блока;

• Высота потолков – 3,2 м;

• Потенциальный ГАП* - 35 700 млн. руб., текущий ГАП – 34 332 млн. руб.

 

1-ЫЙ ЭТАЖ:

• Помещения формата street retail с отдельными входами

• Витринное остекление по фасаду здания

• Помещения от 11 кв.м до 230кв. м

• Возможность объединения блоков

• Арендопригодная площадь (без учета зоны разгрузки Виктории) – 1 121,0 кв. м, в том числе: сдано 893,7 кв. м;

• Планируемый ГАП – 39 500 млн. руб., сдано на 33 873 млн. руб.;

• Текущие арендаторы: Бургер Кинг, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок, Барбершоп, Упаковка подарков

 

2-ОЙ ЭТАЖ:

• Зальная планировка;

• Отдельная зона разгрузки товаров с оборудованным подъемником;

• Высота потолков 3,2 м;

• Арендопригодная площадь –1 352,7 кв. м, в том числе: сдано 1194,0 кв. м;

• ГАП* – 14 300 млн. руб., текущий – 12 168 млн. руб.;

• Текущие арендаторы: Детский мир, Бургер Кинг, Текстиль длоя дома, Салон маникюра, Дом

быта, Женская одежда.

 

ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ:

• Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;

• Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 800,0 кв. м;

• Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания, витрина;

• Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;

• Вместимость наземного паркинга – 80 м/м;

• Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;

• Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета ВИКТОРИЯ в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;

• Выделенная электрическая мощность - 950 кВт.

 

Цена: 750 000 000 рублей за весь объект.

 

Условия сделки
Цена
750000000 ₽
Тип аренды
Парковка
Есть/своя
Волжский Бульвар квартал 113А, к1

( 800 метров от метро )

55.700022, 37.752351