Возможно приобретение без арендаторов (до 20.02.19)

Продается здание 717,9 м2, с сетевыми арендаторами ЦАО, м. Курская (700 метров от метро), Покровка улица, 28/6с3. 

Якорный арендатор супермаркет "EuroSpar", окупаемость 11 лет. 

Объект – отдельно стоящее двухэтажное здание - расположен на 1-ой линии ул. Покровка в Центральном административном округе города Москвы.

До Садового кольца 600 метров. 700 метров до станции метро «Курская». Интенсивный̆ автомобильный и пешеходный̆ трафик. 

Проведены все центральные коммуникации. Заведенная мощность 40 кВт, имеется возможность увеличения. Наличие собственной парковки.

Высота потолков 2,55 метров (79,4 кв.м.), 2,93 метра (438,5 кв.м.). 

Общая площадь 717,9 кв.м.

1 этаж (цоколь и подвал 1 по документам) – 267,8 кв.м. 
2 этаж (1 этаж по документам) – 250,1 кв.м.
Мансарда - 200 кв.м.
 

Арендатор 1 (1 этаж – 267,8 кв.м.) – Федеральная сеть торговых супермаркетов «Eurospar».
МАП – 1 500 000 руб., ГАП – 18 000 000 руб. 

Арендатор 2 (2 этаж – 249 кв.м.) – отель «Бентлей» 
МАП – 800 000 руб., ГАП – 9 600 000 руб. 

Арендатор 3 (3 этаж (чердак, в распоряжении у г. Москвы) – 200 кв.м.) – ресторан «Френдис»
МАП – 300 000 руб., ГАП – 3 600 000 руб. 

Арендная плата городу за землю под зданием 160 000 руб./год. 

Общий МАП – 2 600 000 руб.
Общий ГАП – 31 200 000 руб. (без учета ежегодного платежа городу)
Индексация – 5% 

Стоимость – от 343 200 000 руб.
Изучение спроса. Прием встречных предложений 
Возможно приобретение без арендаторов (до 20.02.19)