Перейти к основному содержанию

Продается помещение с арендатором, 576,5 м2, М/о, Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А, Арендатор: "Верный".

Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А
Саларьево
( 15 минут транспортом )
46 000 000 руб.
Телефон
8 (985) 355-15-68
8 (926) 931-07-69
Площадь
576.50 м²
Этаж
1/2
Помещение
"Верный"
Класс

Продается помещение с арендатором (арендный бизнес) 576,5 м2, Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

Арендаторы:

Арендаторы: 
1 этаж (289,6 м2):

Якорный арендатор (289,6 м2) – сеть супермаркетов «Верный», МАП – 5% от ТО, но не менее 450 000 руб., ГАП – 5 400 000 руб. Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до апреля 2027 года. 
Арендатор №2 – Терминал «Киви». МАП – 2 000 руб.
Арендатор №3 – Терминал «Игрушки». МАП – 3 000 руб.
Арендатор №4 – Стойка пицца (рекламная). МАП – 1 000 руб.
2 этаж (286,9 м2):
Арендатор №5 (8 м2) – Магазин детских товаров. МАП – 6 400 руб.
Арендатор №6 (10,6 м2) – Бижутерия. МАП – 9 300 руб.
Арендатор №7 (10,4 м2) – ВТБ страхование. МАП – 8 200 руб.
Арендатор №8 (48 м2) – Салон красоты. МАП – 42 000 руб. 
Арендатор №9 (11,7 м2) – Зоотовары. МАП – 9 300 руб.
Арендатор №10 (11,7 м2) – Подарки. МАП – 9 300 руб.
Арендатор №11 (17,5 м2) – Текстиль. МАП – 17 500 руб.
Улица:
Арендатор №12 – Цветы (палатка). МАП – 25 000 руб.

Совокупная месячная арендная плата: 583 000 рублей/месяц, совокупная годовая арендная плата: 6 996 000 рублей/год, индексация - 5%. 

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Срок окупаемости - 6,38 лет (без учёта индексации). Доходность - 15,2%.

Земельный участок 483 м2 в собственности!

«Верный» — динамично развивающаяся сеть удобно расположенных магазинов для людей, ориентированных на быструю покупку продуктов рядом с домом. Сеть была основана в середине 2012 года, одновременно в Москве и Санкт-Петербурге. В настоящий момент новые супермаркеты открываются и в Екатеринбурге и Свердловской области, Владимире и близлежащих областях, Калуге, Туле, Ярославле. На данный момент насчитывается более двухсот магазинов.

Описание:

Объект - отдельно стоящее двухэтажное здание - находится в Наро-Фоминском районе, поселок Калининец, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.  Проведены все центральные коммуникации. Эл-во: 50 кВт.
 

Цена продажи объекта целиком (576,5 м2 и земельный участок): 46 000 000 рублей. Срок окупаемости - 6,38 лет (без учёта индексации). Доходность - 15,2%.

 

Условия сделки
Цена 46 000 000
Вход Отдельный
Парковка Есть/своя
Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А
Саларьево
( 15 минут транспортом )

55.5245601, 36.9694816

Блок поломан или отсутствует. Либо не найдено его содержимое, либо необходимо включить его модуль.