Перейти к основному содержанию

Продается помещение с арендатором, 576,5 м2, М/о, Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А, Арендатор: "Верный".

Продается помещение с арендатором, 576,5 м2, М/о, Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А, Арендатор: "Верный".

Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

( 15 минут транспортом )
46000000 ₽
руб.
8 (985) 355-15-68
8 (926) 931-07-69
Площадь
Этаж
1/2
Помещение
"Верный"
Класс

Продается помещение с арендатором (арендный бизнес) 576,5 м2, Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

Арендаторы: Супермаркет "Верный" (1-ый этаж 289,6 м2)/Цветы, Салон Красоты и др. (2-ой этаж 286,9).

«Верный» — динамично развивающаяся сеть удобно расположенных магазинов для людей, ориентированных на быструю покупку продуктов рядом с домом. Сеть была основана в середине 2012 года, одновременно в Москве и Санкт-Петербурге. В настоящий момент новые супермаркеты открываются и в Екатеринбурге и Свердловской области, Владимире и близлежащих областях, Калуге, Туле, Ярославле. На данный момент насчитывается более двухсот магазинов.

Условия аренды:

1-ый этаж: 289,6 м2

Супермаркет «Верный» заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до апреля 2027 года, арендная плата: 5% от ТО, но не менее 450 000 рублей/месяц, годовая арендная плата: 5 400 000 рублей/год, ежегодная индексация 5%, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.

Терминал "Киви" - 2 000 рублей/месяц
Терминал "Игрушки" - 3 000 рублей/месяц
Стойка пицца (рекламная) - 1 000 рублей/месяц.

2 этаж: 286,9 м2

Детские товары (8 кв.м.) - 6 400 руб.
Бижутерия (10,6 кв.м.) - 9 300 руб.
ВТБ страхование (10,4 кв.м.) - 8 200 руб.
Салон красоты (48 кв.м.) - 42 000 руб.
Зоотовары (11,7 кв.м.) - 9 300 руб.
Подарки (11,7 кв.м.) - 9 300 руб.
Текстиль (17,5 кв.м.) -17 500 руб.

Улица
Цветы (палатка) - 25 000 руб.

Совокупная месячная арендная плата: 583 000 рублей/месяц, совокупная годовая арендная плата: 6 996 000 рублей/год, индексация - 5%. 

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Срок окупаемости - 6,58 лет (без учёта индексации). Доходность - 15,2%.

Описание:

Объект - отдельно стоящее двухэтажное здание - находится в Наро-Фоминском районе, поселок Калининец, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.  Проведены все центральные коммуникации. Эл-во: 50 кВт.
 

Земельный участок 483 м2 в собственности!

Цена продажи объекта целиком (576,5 м2 и земельный участок): 46 000 000 рублей.

Срок окупаемости - 6,58 лет (без учёта индексации). Доходность - 15,2%.

Условия сделки
Цена
46000000 ₽
Тип аренды
Вход
Отдельный
Парковка
Есть/Бесплатная
Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

( 15 минут транспортом )

55.5245601, 36.9694816