Перейти к основному содержанию

Продается помещение с арендатором, 576,5 м2, М/о, Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А, Арендатор: "Верный".

Продается помещение с арендатором, 576,5 м2, М/о, Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А, Арендатор: "Верный".

Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

( 15 минут транспортом )
46000000 ₽
руб.
8 (985) 355-15-68
8 (926) 931-07-69
Площадь
Этаж
1/2
Помещение
"Верный"
Класс

Продается помещение с арендатором (арендный бизнес) 576,5 м2, Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

Арендаторы: Супермаркет "Верный" (1-ый этаж 289,6 м2)/Цветы, Салон Красоты и др. (2-ой этаж 286,9).

«Верный» — динамично развивающаяся сеть удобно расположенных магазинов для людей, ориентированных на быструю покупку продуктов рядом с домом. Сеть была основана в середине 2012 года, одновременно в Москве и Санкт-Петербурге. В настоящий момент новые супермаркеты открываются и в Екатеринбурге и Свердловской области, Владимире и близлежащих областях, Калуге, Туле, Ярославле. На данный момент насчитывается более двухсот магазинов.

Условия аренды:

1-ый этаж: 289,6 м2 супермаркет «Верный» заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до апреля 2027 года, арендная плата 450 000 рублей/месяц, годовая арендная плата: 5 400 000 рублей/год, ежегодная индексация 5%, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.

2 этаж: 286,9 м2 Цветы, Салон красоты и другие.

Общая месячная арендная плата: 600 000 рублей/месяц, общая годовая арендная плата: 7 200 000 рублей/год, индексация - 5%. 

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Срок окупаемости - 6,38 лет (без учёта индексации). Доходность - 15,67%.

Описание:

Объект - отдельно стоящее двухэтажное здание - находится в Наро-Фоминском районе, поселок Калининец, рядом с остановкой общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.  Проведены все центральные коммуникации. Эл-во: 50 кВт.
 

Земельный участок 483 м2 в собственности!

Цена продажи объекта целиком (576,5 м2 и земельный участок): 46 000 000 рублей. Срок окупаемости - 6,38 лет (без учёта индексации). Доходность - 15,67%.

Условия сделки
Цена
46000000 ₽
Тип аренды
Вход
Отдельный
Парковка
Есть/Бесплатная
Московская обл., Наро-Фоминский район, пос. Калининец, Фабричная ул. 13А.

( 15 минут транспортом )

55.5245601, 36.9694816